Thomas Soyland

Det er lenge sagt at man taper penger på å leie, kontra å eie. Noen mener det ikke er så stor forskjell, mens andre mener det er galskap å leie. Nå skal vi se på hvor mye det faktisk utgjør.

For å dra tall og teori ned på jorden liker vi å ta utgangspunkt i ekte scenario. Her er et enkelt forståelig eksempel. Du er student på UiS, leier leilighet i Stavanger og tar bussen til Universitetet hver dag. Hva hadde forskjellen vært om du flyttet hjem, og kjøpte ny leilighet på Jørpeland?

La oss ta utgangspunkt i et helt nytt prosjekt i Selemorkvegen på Jørpeland. Der er det leiligheter til salgs: 69,4 kvm med 3 soverom.

Hva koster det å eie en slik leilighet på Jørpeland?

-69,4 kvm
-3 soverom
-Pris 2 090.000,-  (krever egeninnsats)
-1,90 % nom. rente boliglån ung

Før egeninnsats (maling, gulv, hvitevarepakke) koster det deg altså 7621 kroner i måneden å eie en leilighet i nærheten av Jørpeland sentrum, i følge DNB sin boliglånskalkulator. Det er hvis du har 0 kroner i egenkapital, og har noen som kan hjelpe deg med å stille sikkerhet.

Hvis du har 15% egenkapital selv blir det enda rimeligere. Vi anbefaler at du selv går inn og regner på prisene med boliglånskalkulatoren.

Andre kostnader ved å eie

Regnestykket over viser bare hva det koster med utgifter til lån og utgifter til leie. Når du eier selv, kommer det en del ekstra kostnader til forsikring og kommunale avgifter til søppeldunk, vann, etc. Kanskje det også er fellesutgifter i et sameie, og et mindre årlig beløp i eiendomsskatt.

Hvis du kjøper brukt bolig, kan det også dukke opp ukjente faktorer som koster å fikse. I tillegg kan det være du ønsker pusse opp for å få moderne standard. Hvis du kjøper nytt, slipper du sannsynligvis å tenke på vedlikehold og oppussing de neste ti årene. Det er også noe du bør vurdere. 

7 grunner til å investere i ny bolig kontra brukt

1. Du slipper uforutsette reparasjoner og utgifter til vedlikehold.
2. Du kan tilpasse huset etter dine ønsker og behov.
3. Du får boligen til fastpris, og unngår stressende budrunder.
4. Du har fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig.
5.  I løpet av fem år er det vanlig å bruke i snitt 115.000 kroner* til vedlikehold av en bruktbolig. Disse pengene kan du heller legge ekstra på budsjettet ditt og kjøpe en splitter ny bolig.
6. Du får moderne vindu/isolasjon/etc, som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming.
7. Når du kjøper bruktbolig må du betale 2,5 prosent i dokumentavgift av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteprisen. Det er langt mindre.

*Tall fra Prognosesenteret

Vi anbefaler uansett å undersøke hvilke utgifter som gjelder for boligen du planlegger å kjøpe, enten den er ny eller brukt, og legge det inn i regnestykket.

Lave renter gjør at det lønner seg å eie

Regnestykket over viser bare hvor mye penger du får til overs hver måned til å bruke på fotballtur til London, ny laksefiskestang, eller en tur på Meat&Eat med the Girl Squad.

Det regnestykket ikke viser er: Når rentene er såpass lave, er mye av den månedtlige summen nedbetaling av lån. Det er som om å putte penger i en bolig-sparegris hver måned, i stedet for at de havner i lommen på en førtidspensjonert kunstsamler på Våland.

Se også:
Rimelige leiligheter midt på Tau

Hovedforskjellen med bolig-sparegrisen, og en vanlig sparegris, er at du ikke har tilgang på å åpne bolig-sparegrisen og “tjuvlåne” litt til nye sko underveis. Når du har betalt inn på lånet, så er pengene der til du eventuelt selger boligen.

Frihet ved å eie

Det å eie noe eget gir i tillegg en frihet: Du bestemmer over boligen og kan innrede den med møbeler uten å tenke på å måtte ta dem med deg igjen snart, du kan male veggene og henge opp hva du vil av bilder og interiør.

I tillegg slipper du å flytte innen 3 måneder hvis en utleier bestemmer seg at de vil slutte å leie ut midt i studieåret. Er du heldig og verdien stiger, er det du som får den.

Fordeler ved å eie:

• Du har full frihet ved å eie. Det er du som bestemmer hvor lenge du skal bo, og hva som skal gjøres med boligen
• Du får fradrag for gjeldsrentene.
• Boligen er skattefri ved salg hvis du har bodd der minst 12 av de siste 24 månedene.
• Du kan leie ut inntil halvparten skattefritt.
• Du får lavere formuesverdsettelse, og derav lavere formuesskatt. Dette gjelder bare hvis du er i formuesskatteposisjon.
• Du har flere valgmuligheter ved kjøp. På mange plasser er leiemarkedet sterkt begrenset.

Fordeler ved å leie

• Det er en fordel å leie når du skal bo der i kort tid.
• Du får ingen overraskende kostnad på boligen. Dette gjelder i særlig grad ved kjøp av litt eldre boliger.
• Du risikerer ikke å tape penger ved fall i boligprisene. Til gjengjeld blir det ingen gevinst ved oppgang.
• Du risikerer ikke å ha gjort et dårlig kjøp. Enten ved ganske enkelt å ha betalt for mye, eller at noe reduserer markedsverdien.
• Du har ikke nok egenkapital til å kjøpe. Eller at du ikke får hjelp (les av foreldrene) til tilstrekkelig sikkerhet/egenkapital.

Det som til syvende og sist må bestemme ditt valg er egen situasjon: Skal du kjøpe for å bo, eller kun som en investering? Vil det koste deg mindre hver måned å eie enn å leie? Hvilke andre kostnader finnes det? Buss, bil, kommunale avgifter, etc.

Vi har laget et eksempel over, med det aller beste er å finne et sted du kunne tenkt deg å leie, og regne på det selv ved å bruke Smarte penger sin “Eie eller Leie” kalkulator.

Uansett hva du velger. Lykke til med studietiden!

Hvis du har kjøpt bolig i Stavanger i løpet av de siste årene, ikke les denne saken. Det kommer bare til å gjøre vondt.

Det er nemlig store variasjoner på kvadratmeterpris mellom Strand- og Stavanger kommune, i følge prisoversikten på nettsidene til Krogsveen eiendomsmegling.

På postnummeret 4011 som representerer bydelen våland/bekkefaret i området rundt Stavanger Universitetsykehus, er kvadratmeterprisen over 43.000 kroner, i følge Krogsveen.

Stavanger kvadratmeterpris

43 691 kroner

Hvis du slår inn postnummeret 4100 som tilhører Jørpeland, er kvadratmeterprisen nesten halvert.

Strand kvadratmeterpris

23 237 korner

Det kan være over 20.000,- kroner billigere, for hver eneste kvadratmeter du kjøper. Hvis du er som oss – ekstra glad i regnestykker som gir gode boligpriser – kan det være 47% billigere med bolig i Strand kommune. Enklere sagt: nesten halv pris.

Selvfølgelig er kvadratmeterprisen noe lavere hvis du slå inn postkoder lenger unna Stavanger sentrum. På postkoden 4041 som tilhører Madla er kvadratmeterprisen 37 477 kroner, som er 38% høyere enn prisen som oppgis på postkoder tilhørende Jørpeland.

Seriøst, er det reelt?

For å bevise at dette ikke er “eiendomsmeglerprat”, har vi sammenlignet epler med epler. Vi har sammenlignet leilighet, rekkehus og enebolig som er til salgs nå, på begge sider av Ryfast-tunnelen. I sammenligningene har vi valgt prosjekter med samme størrelse, kvalitet, soverom og andre detaljer. Den eneste vesentlig store forskjellen – utenom pris – er beliggenhet.

Her er tre eksempler som viser den enorme prisforskjellen mellom nye boliger på Strandalandet og på bysida av tunnelen.

Leilighet sammenligning

• Ny leilighet
• 65 kvm
• 2 soverom
• Prisforskjell 1,3 millioner

På Tau
65 kvadratmeter i Taumarka.

Pris 2 390 000,-

Se byggeprosjekt her

Rekkehus sammenligning

• Nytt rekkehus
• 116  kvm
• 4 soverom
• Prisforskjell 2,3 millioner

På Jørpeland
Nytt rekkehus med fire soverom i Resahagen.
116 kvadratmeter 

Pris 3 490 000,-

Les mer om byggeprosjektet her

Tilsvarende rekkehus koster 5 790.000,- på bysida, i følge tall på Finn eiendom.
Prisforskjell er da 2,3 millioner.

Enebolig sammenligning

• Ny enebolig
• 236 kvm
• Arkitektegnet
• Godkjent utleiedel
• Prisforskjell 3,1 millioner

På Jørpeland
Arkitekttegnet enebolig med godkjent utleiedel i Resahagen.
236 kvadratmeter

Pris 7 890 000,-

Les mer om byggeprosjektet her

Tilsvarende enebolig koster 11 000.000,- på bysida, i følge tall på Finn eiendom.
Prisforskjell er da 3,1 millioner kroner.

Prisforskjell Strand / Stavanger

• Omtrent 1,3 millioner på leilighet 65 kvm
• Omtrent 2,3 millioner på rekkehus 116 kvm
• Omtrent 3,1 millioner på arkitekttegnet enebolig 236 kvm

Meglere tror på befolkningsvekst

Til slutt ønsker vi faktisk å ta med litt ekte eiendomsmeglerprat… men fra spøk til alvor, Runar og Dag er veldig fine folk. De mest jordnære eiendomsmeglerne du finner på begge sider av den “hola eigå.”

Her er hva de sa om fremtidsutsiktene våre til nettstedet Bu i Strand:

Runar Fiskå, daglig leder i DNB Eiendomsmeglig på Jørpeland mener at Ryfast har størst effekt på de som allerede har tilknytning til Strand kommune. 

   – Vi hører at mange vurderer å flytte hjem etter de har studert, eller at de blir boende mens de går på universitet. Vi har hatt flere på visning som vurderer å kjøpe en leilighet her inne til rundt to millioner, kontra å betale 7000 kroner i leie til noen i Stavanger mens de går på universitetet. Da betaler de til seg selv, i stedet for noen andre, sier han. 

Samtidig er Fiskå tydelig på at interessen fra tilflyttere også er til stede:

   – Vi merker helt klart mer interesse rundt Strand fra folk på bysida, men det kan være en heftig prosess å flytte inn hit uten nettverk eller relasjon til plassen. Det tar nok litt tid før folk utenfra faktisk begynner å flytte hit. Salgshoppet har ikke skjedd helt enda, men vi tror Ryfast-effekten kommer til å bidra veldig bra på sikt.

Før du selger boligen, er det mye du kan gjøre for å øke verdien. Her er noen enkle tips du kan gjøre selv.

På visning ønsker kjøpere å få en følelse av hvordan det er å leve her. Å gi en god følelsen er det som avgjør om de kommer til å legge inn et bud eller ikke, og hvor høyt de kommer til å gå.

Den største fordelen du som selger har på visning, er at folk på visning har i underkant av 20 minutter på å se en hel bolig og få «følelsen». Det gjør at de kun har tid til å få et inntrykk av det som er synlig.

Dermed bør du rette fokuset ditt mot å fikse alt som er synlig. 

Noe som er svært synlig, som de fleste legger merke til er vegger med hakk og hull, eller skitne mørke flekker på taket på kjøkken etter flere tiår med matlaging. Det kan være en god investering å klatte litt fugemasse eller sparkel i hull og hakk, og ta et ekstra malestrøk der det trengs.

Tips til hvordan du maler fint innendørs her

Vegger og tak bør være i lyse og nøytrale farger, slik at hjemmet virker større og luftigere. Men helt hvitt trenger det ikke være, bruk gjerne tidsriktige farger. Vi er forbi den mest minimalistiske og kjølige stilen, derfor kan gjerne en lys stue med én tapetsert vegg være en god løsning. Eller bare malte, slette flater med en kontrastvegg.

Se fargeinspirasjon her

Gjør likevel endringene med visshet om at du skal selge, og ikke leve videre selv. Dermed kan det være smart å legge de hissigste interiørdesigner-nykkene litt til side, og avstå fra Funky_Insta_Gørl sin anbefalte flower-power tapet.

Noen typer gulv kan bli så gode som nye ved at de slipes, mens andre kun trenger et nytt strøk med beis. Det kan lønne seg å gi gulvet litt ekstra oppmerksomhet i slike tilfeller. Hvis du har et slitent gulvbelegg som ikke kan gjøres noe med, kan du gjerne bytte det ut, men det er ikke garantert at du får den investeringen tilbake på salgssummen.

Her er noen trender innen gulv

Fokuset på overflater gjelder i aller høyeste grad på kjøkkenet. Les mer om det på siste punkt.

Mange meglere mener at balkong og terrasse er et knep som få utnytter før salg. Har du et uterom – om så det bare er en liten hageflekk utenfor en leilighet– kan en platting, eller terrasse med noen blomsterkasser transformere hele området. Det er noe du enkelt kan gjøre selv, du trenger ofte bare en drill, litt plank og litt støp. 

Se full guide til å bygge platting selv:
Slik bygger du platting

Obs: Hvis du allerede har terrasse og planlegger å selge boligen, vurder å spyle og beise terrassen. En blass og flassete terrasse, eller en frisk og nybeiset gir to helt ulike uterom. Det er verdt det, spesielt når det tar så lite tid å gjøre noe med. Det er kanskje den beste timebetalingen du noen gang kommer til å få.

På kjøkkenet kan du virkelig gi kjøperen følelsen av det er nytt og moderne, uten å bruke mye penger. Kjøpere er som regel ikke opptatt av om hele kjøkkenet er nytt. Det synlige er viktigst.

Hvis du bruker 40-50.000 kroner på å bytte til noen tidsriktige og moderne fronter, kjøkkenplater på vegg, samt et nytt blandebatteri og servant med fancy design i en flunkende ny og slett benkeplate – da kan du få like mye igjen for det på salgssum, som om du helrenoverte kjøkkenet til 300.000 kroner.

• Fest løse lister og håndtak
• Smør hengslene på knirkete
• Skift lyspærer til høyere watt for mer lys
• Vask vinduer som er skitne i sollys

Disse detaljene har mye å si for helhetsinntrykket.

Kost/nytte

Hvis målet er å selge, vei alt opp mot kost/nytte mot salgssum. Ta de enkle grepene først.

Vi kan håper du får en god pris for boligen din, så du får mer til å bruke på økt livskvalitet i neste bolig. Vi håper du også vurderer en av boligene vi har for salg, eller ringer oss for å få en gratis husbok, med nydelige ferdigtegnede løsninger.