Hvis du har kjøpt bolig i Stavanger i løpet av de siste årene, ikke les denne saken. Det kommer bare til å gjøre vondt.
Det er nemlig store variasjoner på kvadratmeterpris mellom Strand- og Stavanger kommune, i følge prisoversikten på nettsidene til Krogsveen eiendomsmegling.
På postnummeret 4011 som representerer bydelen våland/bekkefaret i området rundt Stavanger Universitetsykehus, er kvadratmeterprisen over 43.000 kroner, i følge Krogsveen.
Stavanger kvadratmeterpris
43 691 kroner
Hvis du slår inn postnummeret 4100 som tilhører Jørpeland, er kvadratmeterprisen nesten halvert.
Strand kvadratmeterpris
23 237 korner
Det kan være over 20.000,- kroner billigere, for hver eneste kvadratmeter du kjøper. Hvis du er som oss – ekstra glad i regnestykker som gir gode boligpriser – kan det være 47% billigere med bolig i Strand kommune. Enklere sagt: nesten halv pris.
Selvfølgelig er kvadratmeterprisen noe lavere hvis du slå inn postkoder lenger unna Stavanger sentrum. På postkoden 4041 som tilhører Madla er kvadratmeterprisen 37 477 kroner, som er 38% høyere enn prisen som oppgis på postkoder tilhørende Jørpeland.
Seriøst, er det reelt?
For å bevise at dette ikke er “eiendomsmeglerprat”, har vi sammenlignet epler med epler. Vi har sammenlignet leilighet, rekkehus og enebolig som er til salgs nå, på begge sider av Ryfast-tunnelen. I sammenligningene har vi valgt prosjekter med samme størrelse, kvalitet, soverom og andre detaljer. Den eneste vesentlig store forskjellen – utenom pris – er beliggenhet.
Her er tre eksempler som viser den enorme prisforskjellen mellom nye boliger på Strandalandet og på bysida av tunnelen.
Leilighet sammenligning
- Ny leilighet
- 65 kvm
- 2 soverom
- Prisforskjell 1,3 millioner
På Tau
65 kvadratmeter i Taumarka.
Pris 2 390 000,-
Rekkehus sammenligning
- Nytt rekkehus
- 116 kvm
- 4 soverom
- Prisforskjell 2,3 millioner
På Jørpeland
Nytt rekkehus med fire soverom i Resahagen.
116 kvadratmeter
Pris 3 490 000,-
Les mer om byggeprosjektet her
Tilsvarende rekkehus koster 5 790.000,- på bysida, i følge tall på Finn eiendom.
Prisforskjell er da 2,3 millioner.
Enebolig sammenligning
- Ny enebolig
- 236 kvm
- Arkitektegnet
- Godkjent utleiedel
- Prisforskjell 3,1 millioner
På Jørpeland
Arkitekttegnet enebolig med godkjent utleiedel i Resahagen.
236 kvadratmeter
Pris 7 890 000,-
Les mer om byggeprosjektet her
Tilsvarende enebolig koster 11 000.000,- på bysida, i følge tall på Finn eiendom.
Prisforskjell er da 3,1 millioner kroner.
Prisforskjell Strand / Stavanger
- Omtrent 1,3 millioner på leilighet 65 kvm
- Omtrent 2,3 millioner på rekkehus 116 kvm
- Omtrent 3,1 millioner på arkitekttegnet enebolig 236 kvm
Meglere tror på befolkningsvekst
Til slutt ønsker vi faktisk å ta med litt ekte eiendomsmeglerprat… men fra spøk til alvor, Runar og Dag er veldig fine folk. De mest jordnære eiendomsmeglerne du finner på begge sider av den “hola eigå.”
Her er hva de sa om fremtidsutsiktene våre til nettstedet Bu i Strand:
Runar Fiskå, daglig leder i DNB Eiendomsmeglig på Jørpeland mener at Ryfast har størst effekt på de som allerede har tilknytning til Strand kommune.
– Vi hører at mange vurderer å flytte hjem etter de har studert, eller at de blir boende mens de går på universitet. Vi har hatt flere på visning som vurderer å kjøpe en leilighet her inne til rundt to millioner, kontra å betale 7000 kroner i leie til noen i Stavanger mens de går på universitetet. Da betaler de til seg selv, i stedet for noen andre, sier han.
Samtidig er Fiskå tydelig på at interessen fra tilflyttere også er til stede:
– Vi merker helt klart mer interesse rundt Strand fra folk på bysida, men det kan være en heftig prosess å flytte inn hit uten nettverk eller relasjon til plassen. Det tar nok litt tid før folk utenfra faktisk begynner å flytte hit. Salgshoppet har ikke skjedd helt enda, men vi tror Ryfast-effekten kommer til å bidra veldig bra på sikt.
